5年后郑州房价怎么走？

从楼市发展来看，9月和10月份是销售旺季，有“金九银十”的说法。但今年楼市行情有很大的不同，整个十一期间郑州大概成交了6000套房子，金九银十基本上泡汤了。

除了销售不好之外，就是郑州的房价也在下降，降价幅度在2000到5000元之间，即使是降价，不少开发商还是发愁房子卖不掉。加上二手房市场降温，郑州楼市基本上进入了下滑的阶段。

“利好”、“救市”、“回暖”……如今的郑州房地产市场似乎太希望看到这些字眼，由此也可以看出，如今的市场是有多差，信心有多糟糕，以至于一条所谓的“利好消息”就能掀起了整个地产圈的一场狂欢。

1、数据

量价齐跌的郑州房市

2021年国庆黄金周期间，郑州地产人的朋友圈充斥着“人群如潮的售楼部”，仿佛回到了5年前。

也有人说，郑州楼市是虚假繁荣，到访虽多，成交却依然惨淡。

郑州楼市到底如何？

来看数据。

数据显示，2021年国庆黄金周期间（10月1日-10月7日）郑州新房共计成交约726套房源，去年的这个时间段共计卖出1938套房子，日均卖出276套房子。2021年较2019年降低了44%，较2020年销量下降了63%。

2、现状

拿地冷却与信心崩塌

2021年之前，很多售楼员卖房的要则有一条“选择大品牌开发商”。

2021年之后，更多的购房者觉得“大品牌开发商”也不能迷信。

据不完全统计，截止到2021年9月份，全国累计申请破产的房企已经超过282家，其中大多数都是中小房企。

开发商也没有余粮，面对融资渠道的持续收窄，资金成本的不断高企，很多企业失去了在土地市场上放手一搏的信心和实力。在销售端，受市场大形势的影响，房企“开源”受限，降价促销手段不再奏效，回款依然困难，房企的现金流受到严重考验。

再加上，受到停贷风波的影响，购房者观望情绪浓厚，市场横盘，开发企业上下游的资金流动渠道遭到“定点打击”，对于开发企业来说，这是一个比较寒冷的秋天。

3、未来

市场在等待一个信号

让钱流动起来，市场才会活起来。

这也是为什么央行“两个维护”出台之后，市场反应要比预想的大。随后，中房协召开房企座谈会的消息释放，被视为“救市”的信号。乃至昨天，搅动郑州房地产圈的“二手房差额税”的消息。

从规划层面来看，2020至2025年，郑州房价到底能够涨多少，将会和郑州当地的经济发展，城市轨道交通，基础设施建设有着很大关系。

在河南省政府出台的《郑州—卢森堡“空中丝绸之路”建设专项规划（2017—2025）》和《推进郑州—卢森堡“空中丝绸之路”建设工作方案》中，明确表示到2025年，郑州－卢森堡“空中丝绸之路”与郑州航空港综合实验区同步全面建成，届时将会成为引领中部、服务全国、连通欧亚、辐射全球的空中经济走廊。

另外，《郑州市城市轨道交通第三期建设规划（2019－2024年）》表示，郑州市轨道交通远景年线网方案由21条线路组成，总长970．9公里，其中地铁线13条共505公里，市域快线8条共466公里。

不过伴随拆迁和棚改的结束已经正式启动，未来会用旧改取代棚改和拆迁，这对楼市的影响很大，市场上的买房需求正在快速减少，影响会逐步出现。未来想要通过拆迁获得大量的赔偿款来买房人，这种观念可以打消了。

未来房价上涨的支撑归根到底还是要看人口情况和产业结构。