三江口在哪里（福州仓山南台岛东侧的三江口发展情况）

聊福州楼市，都避不开福州三江口这个地方，曾经一度被标榜要成为福州的陆家嘴，成为福州新区的中心。

从2013年福州新区规划以来，三江口一直被作为新区发展的桥头堡，2015年开工建设，经过七年时间，我们来看看现在的三江口。

三江口位于福州仓山南台岛东侧，为闽江、乌龙江汇集港湾，面向长乐滨海新区，地理优势非常好，在规划中将三江口片区划分为樟岚、梁厝、下洋、清富四个组团，也是这四个区域组成了三江口的核心区。

最早开发的是清富与下洋组团，目前的很多楼盘都已交房或者现房在售状态，最出名的就是某禾福州湾项目。

从最初的打造福州陆家嘴到20年中期开始烂尾，只不过两三年时间，还有曾经拍地楼面价直逼两万大关的中海某江城，号称打造下个福州五四北，如今亏本一万三甩卖。

都说是高房价毁了三江口，这地方规划有地铁、有高速、有风景、有政府的配套，按道理发展起来是没有问题的。

可是当年有多天真有多疯狂，现在就有多落寞，在2018年的三江口，地产中介销售比当地的常住人口还多，销售均价直逼三万。

可是买房的人开车到了三江口才发现，规划中的地铁还没通、道路还在修、配套也还在落实，连个大一点的商超都没有。这三万的均价，都在透支着未来的规划。

准确说是还没有成为“陆家嘴”就跟着卖“陆家嘴”的价格，傻白甜没有想象中的多。

短暂的火热过后，造成的结果就是，新房不断滞销，土拍也开始暂缓，各种配套也就不断在落实规划中。这是给曾经的新区中心泼了一盆冷水。

我们看到目前三江口还有很多土地还未拍卖，规划中的闽江口CBD也还未有建设的迹象，唯一的两栋高楼，万科项目还未建设完成。

如今的土拍价格是一降再降，2021年的39号地，起拍价下调6600万，依然无人报名竞拍。

以至于在后期土拍中，缩小地块面积，降低总价。如今的土拍楼面价，都降至了一万以内，个别地块楼面价只剩下六千多。

接下来的三江口如何规划建设不得而知，在整个福州楼市形成L型走势的时候，属于边缘地带的三江口，想要吸引人口的流入是有难度的，陆家嘴是上海的，是国际性的。

三江口有这个目标是正确的，但是要稳扎稳打，别还没成为“陆家嘴”就把自己当成“陆家嘴”。

建议加快配套设施的建设，开发商降低房价，吸引刚需入驻，先储备好人口为未来发展蓄力，再利用交通位置地理优势弯道超车，实现快速发展！别让三江口成为下一个鬼城。