三江口在哪里福州仓山南台岛东侧的三江口发展情况

本站原创 0 2025-03-15

三江口在哪里(福州仓山南台岛东侧的三江口发展情况)

福州楼市,都避不开福州三江口这个地方,曾经一度被标榜要成为福州的陆家嘴,成为福州新区的中心

2013年福州新区规划以来,三江口一直被作为新区发展的桥头堡,2015年开工建设,经过七年时间,我们来看看现在的三江口。

三江口位于福州仓山南台岛东侧,为闽江、乌龙江汇集港湾,面向长乐滨海新区,地理优势非常好,在规划中将三江口片区划分为樟岚、梁厝、下洋、清富四个组团,也是这四个区域组成了三江口的核心区。

最早开发的是清富与下洋组团,目前的很多楼盘都已交房或者现房在售状态,最出名的就是某禾福州湾项目。

从最初的打造福州陆家嘴到20年中期开始烂尾,只不过两三年时间,还有曾经拍地楼面价直逼两万大关的中海某江城,号称打造下个福州五四北,如今亏本一万三甩卖

都说是高房价毁了三江口,这地方规划有地铁、有高速、有风景、有政府的配套,按道理发展起来是没有问题的。

可是当年有多天真有多疯狂,现在就有多落寞,在2018年的三江口,地产中介销售比当地的常住人口还多,销售均价直逼三万

可是买房的人开车到了三江口才发现,规划中的地铁还没通、道路还在修、配套也还在落实,连个大一点的商超都没有。这三万的均价,都在透支着未来的规划。

准确说是还没有成为“陆家嘴”就跟着卖“陆家嘴”的价格,傻白甜没有想象中的多。

短暂的火热过后,造成的结果就是,新房不断滞销,土拍也开始暂缓,各种配套也就不断在落实规划中。这是给曾经的新区中心泼了一盆冷水

我们看到目前三江口还有很多土地还未拍卖,规划中的闽江口CBD也还未有建设的迹象,唯一的两栋高楼,万科项目还未建设完成。

如今的土拍价格是一降再降,2021年的39号地,起拍价下调6600万,依然无人报名竞拍。

以至于在后期土拍中,缩小地块面积,降低总价。如今的土拍楼面价,都降至了一万以内,个别地块楼面价只剩下六千多。

接下来的三江口如何规划建设不得而知,在整个福州楼市形成L型走势的时候,属于边缘地带的三江口,想要吸引人口的流入是有难度的,陆家嘴是上海的,是国际性的。

三江口有这个目标是正确的,但是要稳扎稳打,别还没成为“陆家嘴”就把自己当成“陆家嘴”

建议加快配套设施的建设,开发商降低房价,吸引刚需入驻,先储备好人口为未来发展蓄力,再利用交通位置地理优势弯道超车,实现快速发展!别让三江口成为下一个鬼城。

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